青岛特色菜

如果题主是指投资房地产的话，那么青岛目前已经没有价值洼地了。所以也不存在值不值得投资的问题。

2017年之前，青岛有很多价值洼地，然而经历了2017年的大涨，这些洼地如今已然变成了“高地”。

比如曾经的黄岛前海一线、浮山后、后海沿线、红岛、沙子口以东等等，然而经历了三四倍的价值飙升之后这些地方成为了价值高估区域。

最主要的是，这些地方早年曾经都是人迹罕至的地方，有钱人不愿意那里买房。而随着主城房价居高不下，而这些地方地价低、规划概念多，于是越来越多的新盘拔地而起，房价远低于主城均价，所以很多刚需族、外来务工定居者、炒房客都把目标锁定在这几个区块。比如浮山后，2015年时均价8000多，现在35000；黄岛唐岛湾2015年均价8000多，现在26000。就连城阳和即墨这样2017年之前均价只有六七千的地方，如今都1万5。两三年时间涨幅如此之大，甚至从远低于市区均价，变成如今远超市区均价，这其中的性价比可想而知。所以洼地依然不复存在。

由于黄岛、城阳、即墨，以及涨的更早的李沧区，都是青岛最大的几个区，他们的集体大涨，已经覆盖了青岛近八成的面积，至于市南、市北和崂山，原本就是青岛均价最高的三个区，就差把犄角旮旯都开发出来了，所以至少从近几年来说，也不会有什么价值投资的区块。

如果一定要选择一个，那就市南吧，这是青岛的根、青岛的门户，是青岛人口密度最高的地方，更是教育和医疗资源配套最完善，。青岛的各大公司、办事处、分理处、甲级写字楼、大酒店都集中于这里，旅游景点集中于这里，承办各大赛事和盛会也都在这里，分量和价值是不言而喻的。虽然单价高，但这也是岛城房价安全系数最高、泡沫化率最低的地方，未来一旦有新的房地产行业基于，市南这样的区域还是最稳的。具体到小的区块，那就看财力了，有钱就市南的中东部，财力有限就西部或者和市北交界的地方。

至于黄岛、红岛这些地方，未来发展是不错，但别忘了，如今的房价已经透支了很多年的利好，去年就已经把2022年的利好都炒到单价里边了，利好兑现时那叫靴子落地，懂财经常识，或者炒股的老股民都应该知道概念发酵和靴子落地两者之间的关系。这些地方未来几年的涨幅都压缩到现在的价格当中了，更何况通过青岛这几年人口净流入率，结合黄岛红岛的人口密度、空置率，猜都能猜到人口流动性是依靠什么，所以已经不存在什么价值投资了。